近日，國務(wù)院發(fā)布《住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），針對(duì)長期以來租房市場(chǎng)存在的房源安全、合同糾紛、押金難退等痛點(diǎn)問題作出明確規(guī)定，旨在進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，保障出租人和承租人合法權(quán)益。該條例將于后續(xù)正式施行。
《條例》首先明確了住房出租的基本標(biāo)準(zhǔn)，劃出多重紅線：嚴(yán)禁出租 “甲醛房” 等危及人身安全和健康的房屋；廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等非居住空間不得單獨(dú)出租，從源頭遏制群租亂象；租賃住房的單間租住人數(shù)和人均面積需符合地方標(biāo)準(zhǔn)，如部分城市已規(guī)定人均不低于 5 平方米、單間不超 2 人。
在合同與權(quán)責(zé)方面，《條例》要求房東與租客實(shí)名簽訂合同，并向房屋管理部門備案。針對(duì)押金爭(zhēng)議，條例明確需在合同中約定押金數(shù)額、返還時(shí)間及扣減情形，禁止無理由扣減；房東解約時(shí)需為租客留出合理騰退時(shí)間。同時(shí)，房東不得擅自進(jìn)入租賃住房，租客也需遵守安全使用、不擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)等義務(wù)。
對(duì)于住房租賃企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，《條例》要求其發(fā)布真實(shí)準(zhǔn)確的房源信息，建立租賃檔案并保護(hù)個(gè)人信息，從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的企業(yè)需設(shè)立資金監(jiān)管賬戶；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源前需核對(duì)權(quán)屬信息、實(shí)地查看并明碼標(biāo)價(jià)。
從市場(chǎng)影響來看，《條例》鼓勵(lì)居民出租自有房源、企業(yè)盤活老舊廠房等存量資源，將多渠道增加租賃供給；推動(dòng) “租購?fù)瑱?quán)”，促進(jìn)公共服務(wù)與房產(chǎn)松綁；要求地方政府建立租金監(jiān)測(cè)機(jī)制，定期公布租金信息以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。此外，條例對(duì)各方違法行為規(guī)定了嚴(yán)格追責(zé)措施，將進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序。