蕭瑟的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎正借著春天的氣息恢復(fù)生機(jī)，一系列樓市組合拳出臺(tái)后，多地樓市成交量和價(jià)格有所回暖。安居客房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，330新政一周后，全國樓市需求量環(huán)比增長20%以上。就連一直被稱為淡季的清明小長假也一改往常，需求量同比增長70%，帶看量較平時(shí)增加了50%。

改善型住房需求激增28%

上周，六部門連發(fā)三文松綁樓市，二套首付降為40%，首套房公積金貸款首付降為20%，二套房公積金貸款首付降為30%，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

業(yè)內(nèi)稱，此次市場(chǎng)期待良久的房產(chǎn)新政三劑猛藥遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)期，效果也逐漸顯現(xiàn)。從成交量上看，新政后一周，成交量出現(xiàn)了增長態(tài)勢(shì)。4月至今，上海二手房市場(chǎng)成交較3月同期增長了30%，成交價(jià)格走勢(shì)堅(jiān)挺，基本已經(jīng)沒有議價(jià)空間。

以往的救市政策對(duì)剛需層面的影響效果更為明顯，而本次新政重點(diǎn)利好的是已經(jīng)擁有一套住房、亟需改善但同時(shí)購買力相對(duì)欠缺的合理改善型人群。當(dāng)前購房者的購房成本降低，一定程度上將刺激部分觀望需求入市，推動(dòng)成交回升。

據(jù)安居客房產(chǎn)平臺(tái)發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，新政一周內(nèi)，改善型住房（大于最低標(biāo)準(zhǔn)的90㎡）的需求量明顯提升，平均增長率為28%。同時(shí)，掛牌量也增加了5%-10%，這主要由于新政的出臺(tái)刺激了大量改善型、置換型客戶入手，紛紛將手中的舊房源出售，并買進(jìn)新房源，特別是‘滿五唯一’變成‘滿二’唯一的政策也驅(qū)動(dòng)了二手房市場(chǎng)的交易熱情。

成交量短期會(huì)放量 量增價(jià)穩(wěn)為主要趨勢(shì)

也許是幸福來得太突然，新政攪動(dòng)了被嚴(yán)厲調(diào)控政策打壓了4年的樓市：買房人心動(dòng)連夜就去售樓處或中介簽約，賣房人騷動(dòng)意欲漲價(jià)，地產(chǎn)圈各界人士都跟著躁動(dòng)，就連朋友圈都被各種“樓市預(yù)測(cè)”的評(píng)論和轉(zhuǎn)發(fā)刷屏了。

來自安居客的數(shù)據(jù)顯示，3月30日之后的一周需求量平均增長超20%，尤其是次日即31日需求量達(dá)到了增長峰值高達(dá)25.8%，具有明顯的環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)。但高峰過后，增長態(tài)勢(shì)也逐漸趨于平靜。這種走勢(shì)在地產(chǎn)股上也可見一斑，31日地產(chǎn)股在開盤一度沖高后，立即來了個(gè)回馬槍。截至收盤，有近百只房地產(chǎn)個(gè)股下跌。

“政策調(diào)整的目的不是為了完全激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是為了滿足自住和改善型購房者的需求。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政會(huì)將部分原本猶豫觀望的客戶推向市場(chǎng)，但無論是一二手房都不具備一夜大幅漲價(jià)的前提，因?yàn)橐皇址渴袌?chǎng)還有足夠的庫存等待消化，而二手房的賣家單方面提價(jià)多少還得看市場(chǎng)的承接力。

此外，安居客數(shù)據(jù)表明，一線城市的需求增長31%，二線城市增長相對(duì)較少為22%。可見，房產(chǎn)新政在一線城市有效，但二三四線城市庫存積壓嚴(yán)重，政策效應(yīng)會(huì)遞減。目前，全國總體上供過于求，類似2009年那樣房價(jià)全面高漲的局面很難出現(xiàn)，預(yù)計(jì)4月房產(chǎn)市場(chǎng)將迎來量增價(jià)穩(wěn)的局面。