房產租售平臺安居客近日發布2014年6月互聯網房產數據報告。繼北京、廣州、深圳后，上海二手房房價也終于“失守”，自2012年2月以來首次出現環比下跌，而已連續數月環比下降的北京則出現了兩年來首次同比下跌。面對高房價的松動，購房者依然捂緊錢包，購房需求并未因房價微跌而得到釋放。

 

房價下跌 九月或為購房窗口期

 

據安居客統計顯示，6月四大一線城市房價全線下跌。6月北京二手房掛牌均價為35646元/平方米，環比5月下降9.6%，同比去年6月下降6.5%；6月上海二手房掛牌均價為30642元/平方米，環比5月下降1.1%，同比去年6月上漲13.8%；6月廣州二手房掛牌均價為18440元/平方米，環比5月下降1.7% ，同比去年6月上漲5.3%；6月深圳二手房掛牌均價為25498元/平方米，環比5月下降2.1%，同比去年6月上漲20.4%。

 

值得注意的是，量價齊跌的市場環境下，購房者的心態也已悄然生變。

 

“上半年樓市成交量連續下滑，房價也出現滯漲甚至下跌，這讓更多購房者進入觀望，甚至有的人選擇暫時離開購房者隊伍。”安居客市場部人士對此表示。

 

不過，該人士仍對房價大跌的說法表示質疑。“不久前剛剛落幕的安居客 ‘520購房節’聯手開發商讓利，僅在上海一地就帶動了15億成交額，可見只要價格到達一定預期，需求依然會活躍。地方政府也會有所動作，現在已經出現了個別地區的政策松動和成交回暖，預計今年的‘金九銀十’會是樓市又一個重要窗口。”

 

京滬拼房 北京購房者更悲催

 

北京、上海等地房價全線下跌，這對近年飽受高房價困苦的購房者來說無疑是個好消息。安居客本期推出主題報告《京滬購房畫像》，全面呈現京滬購房者的買房現狀。

 

盡管北京、上海的居民收入領銜全國，但當收入遇到房價，也只得敗下陣來。2014年上半年，上海白領平均月薪為7214元，二手房掛牌均價為30325元／平方米，4.2個月可買一平米；北京白領平均月薪為6947元，二手房掛牌均價為40525元／平方米，5.8個月才能買一平米。如此看來，而北京人民更加“壓力山大”。

 

面對高昂的房價，北京購房者不得不在面積上讓步，“一室戶”的需求較上海高出4個百分點。而上海購房者最愛“二室戶”，高出北京4個百分點。

 

有意思的是，根據安居客的用戶行為統計結果，北京購房者中使用“區域篩選”功能的比例，比上海購房者高10%。“堵城”的特質，讓更多北京購房者希望根據工作區域就近買房，且必須在房價和交通成本上尋求平衡。有調查顯示，上海人民往返通勤的平均時間約為1小時，北京人民往返通勤時間在1.5小時左右。

 

以房識人 上海愛搜“湯臣一品”

 

安居客《京滬購房畫像》中，還充分展示了京滬購房者這兩個不同買房人群的特性。

 

在熱門關鍵詞統計中，天價豪宅“湯臣一品”竟然是上海購房者搜索最多的樓盤，該樓盤單價超過15萬元／平方米。而在北京，搜索量排在首位的，是單價不足7000元／平方米的廊坊樓盤“潮白家園”。相較之下，上海購房者選房時顯然“理想”遠大，北京購房者則更為務實。

 

兩個城市在房源供需上也所差異。北京房源供應呈現“兩級化”，總價500萬以上的房源和總價100萬以下的房源分列前兩位，占比分別為27%和16%，與根據點擊量計算得出的需求分布基本匹配。

 

在上海，500萬以上的高價房同樣位列供應榜第一，占比為24%，但對應的需求量僅為16%，“土豪”似乎不及北京多。而100萬以下的房源，上海供應量僅占8%，該價位段的需求量占比卻有14%，難以填補剛需購房者的需求缺口。

 

此外，上海購房者在找房方式上也比較時髦，更偏好隨時、隨地的手機找房，而北京購房者使用電腦找房的比例更高，更加傳統。