近日搜狐視頻遷都天津，正式把公司落戶到了天津泰達現代服務產業區。有不少業界朋友問我怎么看待此事，是不是北京運營成本太高，而天津濱海新區有政策支持搜狐視頻才去的呢?

我說：項莊舞劍意在沛公，搜狐視頻總部搬遷一為品牌獨立，加速上市計劃;二為圈地備戰，進軍地產領域。

事實上，在中國IT領域，借機業務擴展曲線進入地產領域的企業絕對不僅僅搜狐視頻一家，在過去的幾年中，聯想、用友、百度、騰訊、阿里巴巴、網易、巨人等幾乎所有的知名互聯網企業均涉足這一領域。

雖然互聯網乃至IT業界和地產界沒有太大的直接關系，但為什么大家都熱衷囤地。原因很簡單：自從改革開放以來，中國允許民營資本進入，而且幾乎包賺不賠的行業只有地產業。

這里有幾個案例可以分享給大家。

1.我們都知道團購網站是過去的兩年最火的一種電商模式，后來由于行業的惡性競爭一大批領先的網站先后倒閉。行業的領頭羊美團、窩窩等截止目前為止都沒有實現盈利。但前段時間傳出了一家TOP10以外的團購網站實現了盈利，這個網站名字叫做阿丫團。可能很多朋友都沒聽過這個網站，那它是怎么盈利的呢?

原因很簡單，就是靠房子。絕大部分的互聯網企業，早期創業的時候都會租房創業，而阿丫團一開始就在北京買了辦公樓創業，后來公司的團購業務衰落，反而買的房子由于地段優良，周邊公共設施逐步完善，在短短兩年內升值了數倍，公司因此成為了中國團購行業真正能夠盈利的企業。

2.前段時間，搭乘朋友的車趕往北京北六環，路過用友軟件園的時候，朋友感慨：別看用友現在遇到了一些麻煩，大家就唱衰。用友其實倒閉了都沒啥大損失，馬上它這個軟件園光地盤可能就價值幾百億了。

3. 2012年8月19日，百度云計算(陽泉)中心奠基開工，該項目投資47億，僅僅一期工程就占地12萬平方米。與此同時百度宣布投資100億在全國多地建立云計算中心。我們知道，云計算基地考慮到機器穩定和散熱等問題，不能像CBD的房子那樣累積個幾十層，幾乎看上去是成片的廠區，需要非常龐大的占地面積。假如(我這里說的是假如)百度云計算項目最終沒能取得預期的效果，也沒有關系，土地帶來的升值足以彌補百度的損失。

4.丁磊養豬的事情我們都知道了，雷聲大雨點小，喊了幾年，一直沒真正吃到豬肉。我們不禁疑問：這個時候丁磊干什么去了?養豬真的需要這么長時間嗎?其實我感覺到丁磊主要在做一個事情：囤地。公開的消息顯示，早在去年的時候，丁磊的養豬用地就超過了1200畝，也就是超過80萬平方米。由于筆者在從事互聯網之前，有過多年的畜牧業從業經歷，即使到現在仍然和一些豬場老板保持密切聯系，據筆者所知，一般以養豬場的名義去拿地，將會比其他商業用地價格低數倍不止，而且經常會得到政府的補助獎勵。

前幾天有人替丁磊擔憂，他的豬肉賣這么貴，虧了怎么辦。看到這樣的擔心，我只想說：呵呵。

5.作為中國也是亞洲最大的互聯網企業騰訊公司也沒有理由不涉足此領域。近年來騰訊先后在成都、武漢、深圳等公司耗資數十億拿地建基地。而且騰訊的觸角伸出商業用地，到了住宅用地。據悉，騰訊推出了安居基金，耗資10億，為員工提供免息貸款的房子，借此騰訊完全可以涉足物業服務，再加上騰訊持有的數百億現金以及未來將進入的金融領域，這個盤子完全有可能做大，成為騰訊未來新的營收支撐點。

6.其實真正囤地最狠的還是 中國幾大垂直電商。這點大家都知道了，這里就不多做表述。

俗話說，凡事不要被表象蒙蔽，要透過表面的情況思考背后的東西。當然以上都是個人觀點，歡迎大家參與討論。(本文作者系速途網評論中心主編丁道師)